2023年房价还会大涨吗？专家预计：明年房价可能让人更悲伤

过去20多年时间，凭借着“房价只涨不跌”的逻辑，各路买家疯狂涌入房地产市场，大量囤房。

结果，房价从最初的千元一平、一路狂涨到了现在的上万一方。有些城市的房价甚至涨到了十几万甚至几十万一方。

房价一路上涨，为了分一杯羹，很多买家掏空家底、甚至筹集6个口袋，不惜借贷更高利息在城市买房。

筹到钱买到房子的，眼见资产价值不断升值，高兴不已；

可口袋没钱，买不起的，眼瞅着房价一天天涨高，却只能唉声叹气

过去20年，房子几乎成了绝大多人的人生大事，炒家们每天穿梭于各大楼盘之间，听得最多的就是房价上涨。

可没想到的是，就这样一个被众人追捧的市场，在经历了20多年的上涨周期以后，房价竟然出乎意料地打破了常规，颠覆了大家以往的买卖逻辑。

自去年进入寒冬开始，楼市就突然开启了下行模式，以往大家一直遵循的那套“只涨不跌”的逻辑，仅在短短数月时间就彻底不管用了。

紧接着，房价“跌跌不休”，可毕竟房地产作为核心产业支撑了多年金融体系的良性运转、百余行业的发展、以及地方的财收。

为了稳定市场、刺激买房，各地“老板”纷纷开启了“救市模式”，放宽限购、降首付房贷利率、给予各种购房补贴…

这期间，房企们为了快速回笼资金，也在以各种降价、返现的方式，给地方刺激楼市“一臂之力”…可即便如此，仍没有唤醒大家购房的欲望。

如今不少消费群已经开始退避三舍，远远观望；而那些专家学者却预计，随着2大趋势的显现，明年房价可能让人更悲伤：

其一，房子总量不缺了

按照早年“大老板”规定的人均40方来计算，据说现在，咱们所拥有的住房已经足以支撑34亿人居住。

同时，从咱们如今的城市住房拥有率已经高达近97%也不难看出，现在能在城市买房的人，基本已经买了。

看到这可能有人要问，既然几乎人人有房，为何还有2亿多人租房居住？

其实，看看如今的空置情况，就大概能明白，城市房子空置率高企，不仅仅是因为过去房子兼具的金融属性带动各路炒房团疯狂囤房的结果；还有一个原因是很多人长期在外工作，但考虑每年回老家团聚，以及将来可能回归故乡，才提前预备的房子或是老家拆迁赔付的房子；这些房子，绝大多数都处于空置状态。

也就是说，按照人口及总量来衡量，如今不仅不缺房，还极大可能房子供过于求。

其二，人口方面

众所周知，楼市最大的支撑来源主要就是人口。

我国是15年开始暂停计划生育、放宽二孩的，可这些年的新生人口数量除了16年有些许的反弹以外，17年开始就出现了近乎断崖式下降。

新生人口不断下降，但与之相对应的是，这些年以及接下去若干年，老龄化人口却在加速增多。

比如，明年开始，1963年出生的人，将陆陆续续进入退休期。可从历史数据可见，这一年咱们中国的新生儿增长却达到峰值，出生人口近三千万人，空前绝后！。

而且，从1962年到1973年这十二年间，咱们的总出生人口大概有3.18亿人，几乎构成了第二次婴儿潮主体。

也就是说，从明年开始，未来十年，咱们中国将迎来最大“退休潮”，平均每年将有超过2000万人退休。

粗略计算一下：

去年，咱们统计的60岁人口数量已经达到2.67亿人，70岁以上人口有1.9亿，咱们国家的人均寿命78岁，这就意味着，未来十年，我国60岁以上人口将逐步增加到4亿以上，甚至更多。

综合上述2大趋势，未来，楼市的供需端可能矛盾会越来越突出；而且，考虑到如今的购买力不断下降、且人口出生率不断下降、但老龄化问题越来越严重，未来，开发商和炒房客之间可能会打破底线抛售房产；

而且，如果当下的实体经济不快速恢复、买房者继续持币观望，很难说在不久以后，楼市会不会出现房价、房贷利率双下滑的现象。

end

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